وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال :هاشمی

با سلام خدمت اقای ابراهیمی 
پدرم سال68زمینی دارای سند از الف خریده ولی الف سند نزد و پدرم هم در سال 82 انرا قولنامه ای به ج فروخت و ج که از دوستان پدرم بود از سند نخوردن زمین اگاه بود و با علم به اینکه پدرم علیرغم مراجعات بسیار به الف موفق به سند زدن نشده بود حاضر به خرید از پدرم شد و در قولنامه بین پدرم و ج قید شده که 10 میلیون ثمن معامله بعد از حضور در دفتر اسناد پرداخت شود حال :1)با توجه با اینکه هنوز الف برای ما سند نزده ایا بعد از 13سال از فروش زمین ما مستحق همان 10 ملیون هستیم یا این مبلغ به نرخ روز محاسبه میشود؟ج مدعی است وکیلی به او گفته چونکه در قولنامه قید شده بعد از سند خوردن 10 میلیون پرداخت شود حتی اگربعد 100سال هم سند بخورد همان 10 میلیون پرداخت میشود و به نرخ روز نیست لطفا راهنمایی کنید همراه با ماده قانونی آن 
2)ایا ج میتواند بر علیه الف دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد یا فقط چون از ما خریده میتواند بر علیه ما دادخواست بدهد و ما هم جداگانه بر علیه الف باید بدهیم؟لطفا همراه با ماده و مستند قانونی ذکر بفرمایید با تشکر فراوان از زحمات شما

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. همان ده میلیون تومان به شما تعلق میگیرد. طرف دعوا قرار دادن شما و صاحب اصلی سند از تشریفات قانونی دادخواست و الزام به تنظیم سند است.ولی نهایتا کسی به تنظیم سند محکوم میشود که سند اصلی به نام او در دفتر املاک اداره ثبت و اسناد ، ثبت شده است. توجه کنید که گرفتن زیاده بر طلب نیاز به ماده و قانون دارد و در بحث موضوع شما چنین مقرره قانونی وجود ندارد موفق و موید باشید.

سوال : مهرداد

باسلام بنده یک سال ونیم پیش از یک بنگاه خودرویی را خریداری کردم و تمام پولش را دادم و صاحب بنگاه یک قولنامه بنام خودش بمن داد و گف که در چند روز اینده با صاحب اصلی قرار میگزارد و او سند را بنامم میزند اما پس از چندی فرار کرده و بنگاهی رفته حالا هم صاحب اصلی ماشین بمن زنگ میزند و میگوید که من از اون بنگاهی مقداری پول طلب داشتم و تا شما ندهید سند نمیزنم ضمنا بتازگی متوجه شدیم که شماره زیر پوسته سیلندر ماشین با انچه که در سند نوشته همخانی ندارد حالا شما بگویید باید چ کنم؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. شما هم میتوانید معامله را به استنادعیب موجود یا به استناد تدلیس فسخ نموده و ثمن معامله را مسترد کنید یا اینکه اگر قولنامه فی مابین خود و فروشنده و همچنین قولنامه فی مابین مالک اصلی و فروشنده را در اختیار دارید اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت هر دو طرف طرح نمایید. تحت شرایطی هم می توانید به عنوان کلاهبرداری از راه حیله و تدلیس از فروشنده نیز شکایت کیفری مطرح کنید. موفق و موید باشید

سوال : جعفر

سلام جناب ابراهیمی من توسال93یک واحداپارتمان رو که 20میلیون هم وام داشت فروختم وقرارشد خریداربه بانک مراجعه کند و وام روبه نام خودش منتقل کند واز بانک مجوز انتقال سند واحد رو بگیره تا باهم به محضرمراجعه کنیم وسند رو به نامش بزنم ولی متاسفانه خریدارحاضرنمیشه به بانک مراجعه کند حال سئوال من اینه چطوری میتونم خریدار رو مجبور کنم بره بانک وچطور میتونم اون رو مجبور کنم بیاد محضر تا سند به نامش بزنم.متشکرم

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. متاسفانه بدون رویت و مطالعه دقیق قرارداد نمیتوان اظهار نظر درستی انجام داد.علی ایحال طبق قوانین مملکتی هرکس که قراردادی منعقد میکند ملزم به انجام تمامی تعهدات قراردادی خود می باشد. شما ابتدا با ارسال اظهارنامه ای به طور رسمی و قانونی ، انجام تعهد رو خواستار شوید در غیر اینصورت دادخواست الزام به انجام تعهد رو به دادگاه تقدیم کنید.قرارداد رو کاملا مطالعه کنید که آیا در صورت تاخیر یا عدم انجام تعهد یک طرف قرارداد  آیا حق فسخی درج نشده یا وجه التزامی پیش بینی نگردیده است؟، اگر در قرارداد حق فسخ یا وجه التزامی درج شده از طریق آنها نیز میتوانید اقدام کنید. موفق و موید باشید

سوال : کیانا

سلام و عرض ادب.
همسرم ماشینی فقط با رویت برگ سبز خریداری نموده و فروشنده اعلام کرده که ماشین سند دارد ولی مفقود شده، وقتی نوبت به تنظیم سند برای همسرم شد فروشنده گفت که ماشین را قبلا از فردی خریده که او حاضر نبوده برایش سند بزند (به دلیل آنکه ماشین را با سهام پدیده معاوضه کرده و صاحب اولیه ماشین بعد از کسر ارزش سهام ادعا کرده که از او کلاه برداری شده) در نتیجه بدون سند است متاسفانه همه پول توسط همسرم به فرد پرداخت شده و بعدا متوجه شدیم در بنگاه ماشین کار میکند اما قولنامه ماشین در بنگاه نوشته نشده؛ چطور میشود به حق و حقوقمان برسیم ...

جواب داده شد

پاسخ: سلام و عرض ادب .

در دادگاه حقوقی به طرفیت کسی که خودرو را به شما فروخته  و مالک اصلی که سند به نام ایشان است طرح دعوای" الزام به تنظیم سند" مطرح بفرمایید. از لحاظ اثباتی فرقی بین قولنامه های تنظیمی در بنگاه های خودرو و قولنامه های دست نویس شخصی وجود ندارد.طبق قانون شما در حال حاضر مالک خودرو محسوب میشوید. موفق و موئد باشید.